Шаг 1 — выбор здания и лота
В продаже одновременно находятся квартиры в 10+ зданиях разных очередей: от доступных стартовых цен (от 3 316 €/м² + НДС) до премиальной Kula Beograd. Сравнивайте не только цену, но и срок сдачи, вид, этаж и планировку — у одинаковых по площади квартир разница в цене может достигать 40%. Ориентиры — на странице «Цены в Belgrade Waterfront».
Шаг 2 — бронирование
Понравившийся лот резервируется с подписанием резервационного соглашения и внесением депозита; лот снимается с продажи, цена фиксируется.
Шаг 3 — договор купли-продажи
Договор заверяется у нотариуса, для иностранцев привлекается судебный переводчик. Юридическая чистота у застройщика такого уровня — сильная сторона: объекты «укнижены», обременения исключены, но проверка договора юристом лишней не будет.
Шаг 4 — оплата и рассрочка
Стандартная схема: первый взнос 20–30% и беспроцентная рассрочка равными платежами до заселения; при 100% оплате возможна скидка. НДС 10% включён в цену, налог на передачу прав при первичной покупке не платится. Оплата — со счёта в сербском банке; как открыть его гражданину РФ или СНГ, рассказываем в гайде для покупателей из России и СНГ.
Шаг 5 — приёмка и регистрация
Квартиры сдаются с полной отделкой «под ключ». На приёмке фиксируются недочёты, затем подписывается протокол, оформляется регистрация в кадастре и подаётся налоговая декларация.
Советы
Берите лоты с видом на реку или парк — они дорожают быстрее. Сравнивайте цену застройщика со вторичным рынком комплекса: иногда владельцы продают дешевле новых очередей. Если цель — ВНЖ, убедитесь, что объект будет «укнижен» к моменту подачи (см. «ВНЖ Сербии через недвижимость»).